T-HCM-029989-TT-Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp dự án xây dựng nhà ở (không thuộc khu đô thị mới).

Số hồ sơ:	T-HCM-029989-TT
Cơ quan hành chính:	TP Hồ Chí Minh
Lĩnh vực thống kê:	Đất đai – nhà ở - công sở
Cơ quan có thẩm quyền quyết định:	Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có):	Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:	Phòng Quy hoạch sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh
Cơ quan phối hợp (nếu có):	Sở Tài chính, Cục Thuế Thành phố, Chi cục thuế quận/huyện nơi khu đất, Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi khu đất
Cách thức thực hiện:	Trụ sở cơ quan hành chính
Thời hạn giải quyết:	Đối với cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung toàn khu và ký hợp đồng thuê đất: Thời hạn là 05 ngày làm việc, kể từ ngày đủ hồ sơ theo quy định Đối với tách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa: Thời hạn là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định
Đối tượng thực hiện:	Tổ chức
Kết quả thực hiện:	Giấy chứng nhận Hợp đồng thuê đất (trường hợp thuê đất)
Tình trạng áp dụng:	Còn áp dụng

Xuất ra file pdf

Xuất ra file doc

Đánh dấu

Thông báo khi có cập nhật

Trình tự thực hiện
Tên bước	Mô tả bước
Bước 1:	Tổ chức chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Quyết định 19/2008/QD-UBND ngày 21/3/2008 của Ủy ban nhân dân Thành phố
Bước 2:	Tổ chức nộp hồ sơ tại Tổ tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ – Sở Tài nguyên và Môi trường, số 63 Lý Tự Trọng, quận 1: - Đối với người nộp hồ sơ: Phải xuất trình biên nhận hồ sơ. - Thời gian nhận hồ sơ của Tổ tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ: Sáng từ 08g00 đến 11g30, chiều từ 14g00 đến 17g00, từ Thứ Hai đến sáng Thứ Bảy hàng tuần. - Cách thức nộp hồ sơ: Tổ chức đến Tổ Tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ, chờ theo thứ tự. Đối với chuyên viên của Tổ Tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ: Kiểm tra hồ sơ, + Nếu hồ sơ đầy đủ theo quy định, chuyên viên nhận hồ sơ sẽ nhận vào và ghi bổ sung vào Biên nhận (đã cấp cho Tổ chức khi nhận hồ sơ giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, hẹn ngày trả hồ sơ); + Nếu hồ sơ chưa đầy đủ theo quy định, chuyên viên nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn bổ sung theo quy định.
Bước 3:	Phòng Quy hoạch sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh tiến hành kiểm tra, thẩm định hồ sơ. * Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn khu: Sau khi tổ chức sử sụng đất nộp chứng từ biên lai tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, xác nhận đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng và chỉnh lý hoặc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đã cấp thuộc dự án, ký hợp đồng thuê đất (trường hợp thuê đất), thì Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ ký và phát hành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho toàn khu đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi chú về cơ cấu sử dụng đất và trách nhiệm của tổ chức sử dụng đất. * Tách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa: - Sau khi tổ chức sử dụng đất đầu tư cơ sở hạ tầng dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn tổ chức sử dụng đất liên hệ đơn vị đo đạc để lập bản đồ hiện trạng vị trí phân lô, vẽ dự thảo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được xác nhận của Ủy ban nhân dân quận/huyện về mức độ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bản đồ hiện trạng vị trí phân lô và dự thảo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh cho tổ chức sử dụng đất theo tiến độ đầu tư.
Bước 4:	Căn cứ ngày theo hẹn trên Biên nhận, người đại diện theo pháp luật của tổ chức đến Phòng Tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ để nhận kết quả giải quyết hồ sơ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất). Khi nhận, người nhận kết quả phải xuất trình: - Biên nhận hồ sơ; - Giấy chứng minh nhân dân (hoặc hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác theo quy định). - Giấy giới thiệu của tổ chức xin sử dụng đất.

Điều kiện thực hiện
Nội dung	Văn bản qui định
Xác nhận đã thu hồi, chỉnh lý biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thuộc dự án của Ủy ban nhân dân quận/huyện

(1) Đối với trường hợp thuê đất:
- Văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính;
- Dự thảo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng thuê đất (do Sở Tài nguyên và Môi trưởng thành phố Hồ Chí Minh soạn thảo) đã được Bên thuê đất ký và đóng dấu: 07 bản chính;
- Văn bản xác định đơn giá thuê đất: 01 bản chính;
- Xác nhận đã thu hồi chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thuộc dự án: 01 bản chính.

(2) Đối với trường hợp giao đất:
- Văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính;
- Dự thảo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Văn bản xác nhận đã trước bạ quyền sử dụng đất: 01 bản chính;
- Văn bản xác nhận đã nộp tiền sử dụng đất: 01 bản chính;
- Xác nhận đã thu hồi, chỉnh lý biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa thuộc dự án: 01 bản chính.

Số bộ hồ sơ: 01 bộ, trừ hợp đồng là 07 bản

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai	Văn bản qui định
Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tải về
Đơn xin thuê đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài Tải về