T-KHA-BS354-Cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước ( Điều 26 Thông tư 14)

Số hồ sơ:	T-KHA-BS354
Cơ quan hành chính:	Khánh Hòa
Lĩnh vực thống kê:	Đất đai – nhà ở - công sở
Cơ quan có thẩm quyền quyết định:	Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có):	Cơ quan quản lý nhà ở
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:	Đơn vị quản lý vận hành nhà ở
Cơ quan phối hợp (nếu có):	Không
Cách thức thực hiện:	Nộp hồ sơ trực tiếp tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở
Thời hạn giải quyết:	Không quá 30 ngày, kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận đủ hồ sơ hợp lệ
Đối tượng thực hiện:	Cá nhân
Kết quả thực hiện:	Hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Tình trạng áp dụng:	Còn áp dụng

Xuất ra file pdf

Xuất ra file doc

Đánh dấu

Thông báo khi có cập nhật

Trình tự thực hiện
Tên bước	Mô tả bước
Bước 1:	Đối với người đang sử dụng nhà ở cũ có các giấy tờ liên quan đến nhà ở cũ nhưng chưa ký kết hợp đồng thuê nhà ở thì được thực hiện như sau: - Người có nhu cầu thuê nhà ở nộp hồ sơ theo quy định tại đơn vị quản lý vận hành hoặc đơn vị quản lý nhà ở (tùy điều kiện thực tế của địa phương); - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra viết giấy biên nhận hồ sơ, trường hợp người nộp hồ sơ còn thiếu giấy tờ thì cơ quan tiếp nhận phải hướng dẫn để người nộp hồ sơ bổ sung giấy tờ. Trường hợp cơ quan tiếp nhận là đơn vị vận hành nhà ở thì phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét. - Cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra lập Tờ trình kèm theo dự thảo Quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ để trình cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định; - Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành Quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ và gửi Quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở để thông báo cho đơn vị quản lý vận hành thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà ở. - Trên cơ sở Quyết định phê duyệt được thuê nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng với người thuê.
Bước 2:	Trường hợp người đang sử dụng nhà ở là người nhận chuyển quyền thuê nhà ở trước ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành; - Người đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở nộp hồ sơ tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở. - Đơn vị quản lý vận hành nhà ở kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ thì đăng tải 03 lần liên tục trên báo của địa phương và trên website của đơn vị mình; - Sau 30 ngày kể từ ngày đăng tin lần đầu, nếu không có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở cho thuê thì đơn vị vận hành nhà ở ký hợp đồng với người thuê và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở biết để theo dõi, quản lý.
Bước 3:	Trường hợp người đang sử dụng nhà ở là người nhận chuyển quyền thuê nhà ở kể từ ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành hoặc là người đang thực tế sử dụng nhà ở nhưng không có giấy tờ chứng minh việc sử dụng hợp pháp nhà ở thì thực hiện như sau: - Người đề nghị lý hợp đồng thuê nhà ở nộp hồ sơ tại đơn vị quản lý vận hành hoặc cơ quan quản lý nhà ở; - Nếu nộp tại cơ quan quản lý nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và có văn bản đồng ý về việc chuyển nhượng quyền thuê hoặc có văn bản đồng ý cho phép người đang thực tế sử dụng nhà ở được thuê nhà ở và gửi văn bản này cho đơn vị quản lý vận hành kèm theo bản sao hồ sơ đề nghị thuê nhà ở để ký kết hợp đồng thuê nhà ở cũ; - Nếu nộp tại đơn vị quản lý vận hành thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và có văn bản đồng ý về việc chuyển nhượng quyền thuê nhà ở. Trường hợp không đồng ý thì có văn bản trả lời người đề nghị thuê biết rõ lý do. Sau khi có văn bản đồng ý của cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành thực hiện ký kết hợp đồng với người thuê nhà ở cũ.

Điều kiện thực hiện
Nội dung	Văn bản qui định
Phải thuộc một trong các trường hợp sau: a) Đang thực tế sử dụng nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở; b) Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà nhưng không có tên trong hợp đồng thuê nhà ở và các giấy tờ chứng minh liên quan đến nhà ở đó (giấy phân phối bố trí nhà ở, giấy nhận chuyển quyền thuê nhà ở…); c) Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà mà không có tên trong hợp đồng thuê, không có tên trong quyết định phân phối, bố trí nhà ở thì nhà ở đó phải được cơ quan quản lý nhà ở chấp thuận bằng văn bản.

Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ theo mẫu quy định tại Phụ lục VIII của Thông tư số 14/2013/TT-BXD;

Giấy tờ chứng minh việc phân phối, bố trí sử dụng nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh đang thực tế sử dụng nhà ở đó (đối với trường hợp chưa có hợp đồng thuê nhà ở) hoặc hợp đồng thuê nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhận chuyển quyền thuê nhà ở (đối với trường hợp không đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở);

Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề nghị thuê nhà ở; trường hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao có chứng thực sổ hộ khẩu gia đình hoặc bản sao có chứng thực giấy đăng ký kết hôn;

Bản sao giấy tờ chứng minh được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có).

Số bộ hồ sơ: 02 bộ (01 bộ lưu tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và 01 bộ chuyển cho cơ quan quản lý nhà ở (nếu đơn vị quản lý vận hành là cơ quan tiếp nhận hồ sơ) hoặc 01 bộ chuyển cho đơn vị quản lý vận hành (nếu cơ quan quản lý nhà ở là cơ quan tiếp nhận hồ sơ)

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai	Văn bản qui định
Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước Tải về
Hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước Tải về