T-THA-BS319-Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư

Số hồ sơ:	T-THA-BS319
Cơ quan hành chính:	Thanh Hóa
Lĩnh vực thống kê:	Kinh doanh bất động sản
Cơ quan có thẩm quyền quyết định:	Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có):	Không
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:	Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa
Cơ quan phối hợp (nếu có):	Không
Cách thức thực hiện:	Trực tiếp tại Sở Xây dựng Thanh Hóa
Thời hạn giải quyết:	30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian: Chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ, nếu có)
Đối tượng thực hiện:	Cá nhân và Tổ chức
Kết quả thực hiện:	Quyết định cho phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án bất động sản.
Tình trạng áp dụng:	Còn áp dụng

Xuất ra file pdf

Xuất ra file doc

Đánh dấu

Thông báo khi có cập nhật

Trình tự thực hiện
Tên bước	Mô tả bước
Chuẩn bị hồ sơ:	Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định. Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án (dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở) đến Sở Xây dựng.
Tiếp nhận hồ sơ:	Địa điểm tiếp nhận: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa (số 36, Đại lộ Lê Lợi, phường Điện Biên, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ ngày Lễ, Tết và ngày nghỉ theo quy định). Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: Đối với cá nhân, tổ chức: Không. Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Cấp giấy biên nhận cho người nộp.
Xử lý hồ sơ:	Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng có trách nhiệm: Xem xét hồ sơ, tổ chức lấy ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế; Trình UBND tỉnh ký ban hành quyết định về nội dung chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Kể từ ngày nhận được hồ sơ thẩm định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của Sở Xây dựng, UBND tỉnh xem xét ký ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng. Trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì UBND tỉnh (hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng) thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý do.
Địa điểm trả:	Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa (số 36, Đại lộ Lê Lợi, phường Điện Biên, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa); Chủ đầu tư xuất trình Giấy biên nhận hồ sơ và nhận kết quả. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ ngày Lễ, Tết và ngày nghỉ theo quy định).

Điều kiện thực hiện
Nội dung	Văn bản qui định
Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.
Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng;

Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm:
Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao có chứng thực);
Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao có chứng thực);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ hoặc phần dự án đề nghị chuyển nhượng (bản sao có chứng thực);

Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng.

Hồ sơ của chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm:
Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án;
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 3 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 (bản sao có chứng thực), trừ trường hợp nhà đầu tư nước ngoài chưa thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai. Trường hợp chưa có văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai thì phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập hoặc báo cáo tài chính đã được kiểm toán về mức vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm nhận chuyển nhượng hoặc năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) đối với doanh nghiệp đang hoạt động; đối với doanh nghiệp mới thành lập thì nếu số vốn là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ thì phải được ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp đó mở tài khoản xác nhận về số dư tiền gửi của doanh nghiệp, nếu số vốn là tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định, giá hoặc thẩm định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá, thẩm định giá tài sản của doanh nghiệp.

Số bộ hồ sơ: 1 bộ

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai	Văn bản qui định
Báo cáo quá trình thực hiện dự án Tải về
Báo cáo quá trình thực hiện dự án và một phần dự án chuyển nhượng Tải về
Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án Tải về
Đơn đề nghị chuyển nhượng một phần dự án Tải về
Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án Tải về
Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án Tải về
Quyết định về chấp thuận chuyển nhượng dự án Tải về