T-QBI-280155-TT-Cho thuê đất, giao lại đất trong Khu kinh tế

Số hồ sơ:	T-QBI-280155-TT
Cơ quan hành chính:	Quảng Bình
Lĩnh vực thống kê:	Đất đai – nhà ở - công sở
Cơ quan có thẩm quyền quyết định:	Ban Quản lý khu kinh tế
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có):	Không
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:	Ban Quản lý khu kinh tế
Cơ quan phối hợp (nếu có):	Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân huyện, Cục thuế
Cách thức thực hiện:	Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Bình
Thời hạn giải quyết:	- Giao đất, cho thuê đất không quá 20 ngày. - Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất không quá 30 ngày.
Đối tượng thực hiện:	Cá nhân và Tổ chức
Kết quả thực hiện:	Quyết định hành chính, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tình trạng áp dụng:	Còn áp dụng

Xuất ra file pdf

Xuất ra file doc

Đánh dấu

Thông báo khi có cập nhật

Trình tự thực hiện
Tên bước	Mô tả bước
Bước 1:	- Nhà đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin thuê đất, giao lại đất, theo quy định của pháp luật và nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Bình. + Địa chỉ: Số 117 Lý Thường Kiệt - TP Đồng Hới - tỉnh Quảng Bình. + Số điện thoại: 0523 828513 - Fax: 0523 828516. + Thời gian tiếp nhận hồ sơ, hoàn trả kết quả: Vào giờ hành chính tất cả các ngày làm việc trong tuần (Trừ các ngày lễ, tết). - Trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.
Bước 2:	Bộ phận một cửa kiểm tra hồ sơ, vào sổ theo dõi và viết phiếu nhận hồ sơ cho Nhà đầu tư nộp hồ sơ. Sau đó chuyển hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ban Quản lý khu kinh tế Quảng Bình có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết nếu cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời gian nộp hồ sơ xin thuê đất, giao lại đất, thời gian giải quyết lần đầu được tính vào tổng thời gian giải quyết.
Bước 3:	Ban Quản lý khu kinh tế Quảng Bình xem xét để Quyết định cho thuê đất, giao lại đất và ký Hợp đồng thuê đất với Nhà đầu tư. Thông báo cho người sử dụng đất biết để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Bước 4:	Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Bình gửi quyết định giao lại đất, cho thuê đất, trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất và chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đến Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký vào hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Bình.
Bước 5:	Ban Quản lý khu kinh tế Quảng Bình trao quyết định giao lại đất, cho thuê đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao đất thực địa cho Nhà đầu tư.

Điều kiện thực hiện
Nội dung	Văn bản qui định
- Đối với dự án có vốn đầu tư từ nước ngoài tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới ven biển không thuộc trường hợp Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư thì trước khi xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi văn bản xin ý kiến của các Bộ Quốc phòng, Bộ Ngoại giao, Bộ Công an. - Về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư (bao gồm: có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên; có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác);
Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.
Ký quỹ theo quy định của pháp luật (Mức ký quỹ được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư của dự án: Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng trở lên, mức ký quỹ được áp dụng là 3% giá trị phần vốn đầu tư dự án; Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng trở lên, mức ký quỹ được áp dụng là 1% giá trị phần vốn đầu tư dự án);

- Giao đất, cho thuê đất đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư gồm:
+ Đơn xin giao đất, thuê đất theo mẫu.
+ Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.
Trường hợp xin giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh thì không phải nộp kèm bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư nhưng phải nộp bản sao quyết định đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án.
+ Bản sao Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
+ Trích lục bản đồ trích đo địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất.

Giao đất, cho thuê đất đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư:
+ Đơn xin giao đất, thuê đất theo mẫu.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Bản sao thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư.
+ Bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
+ Bản sao Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Số bộ hồ sơ: 1 bộ

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai	Văn bản qui định
Đơn xin giao đất, thuê đất theo mẫu 01 - Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014. Tải về